Домой / Недвижимость / Прием квартиры у застройщика: делаем правильно и экономим на отделке
Прием квартиры у застройщика

Прием квартиры у застройщика: делаем правильно и экономим на отделке

Прием квартиры у застройщика – не простая формальность, с которой приходится сталкиваться всем покупателям, а ответственный момент. Насколько правильно вы все сделаете, зависит, как комфортно вам будет в этой квартире. Это касается квартир, предлагаемых без финишной отделки  и объектов с чистовой отделкой «под ключ». Вопрос даже не в деньгах, а в плесени, холодных стенах и сквозняках, вредных для здоровья. Если вы сделаете все правильно, то брак будет исправлен строителями за собственные средства, а в особо сложных случаях вы даже можете вернуть свои деньги. Как это сделать, расскажет «Строительный обзор».

СОДЕРЖАНИЕ:

Прием квартиры у застройщика: общие моменты

Чтобы оформить документы и передать квартиры в собственность дольщиков, требуется порядка 6 месяцев, поэтому времени, чтобы принять квартиру достаточно. Главное, запастись терпением, а о том, как принять новую квартиру у застройщика, мы сейчас расскажем. Вы должны вооружиться специальным инструментом, а это уровень и отвес, вольтметр или отвертка с тестером. Понадобятся спички или зажигалка, фонарик, мел и некоторые другие приспособления. О необходимости привлечения специалистов или эксперта мы уже говорили. Вот что мы будем проверять:

Как принять квартиру у застройщика
Как принять квартиру у застройщика
  • Входная дверь, а она, как минимум, должна хорошо открываться, не издавая нежелательных звуков. Не помешает тщательно осмотреть, насколько плотно прилегает конструкция, а также как дверь утеплена и звукоизолирована.
  • Полы в квартире, которым надо уделить особое внимание, особенно если вы проживаете на первом этаже. При помощи молотка надо тщательно простучать поверхность, и места, где звук подозрительно изменится, надо пометить, как проблемные. Что касается трещин, то они, вероятней всего, будут (усадка, что поделаешь), а тревогу стоит бить, если ширина трещин превышает 4 миллиметра. Этого быть не должно, и стяжка в целом должна выглядеть идеально.
  • Стены и потолок не должны быть влажными, а все швы строители обязаны заделать, трещины также не должны иметь критические размеры, как и в случае с полами.
  • Окна должны быть установлены правильно, сам профиль не должен иметь трещин. Оконные конструкции должны плотно прилегать, а сами окна хорошо открываться и закрываться. Внимательно осмотрите также состояние фурнитуры и уплотнителей.
  • Система вентиляции проверяется при помощи спичек или зажигалки, а тяга должна быть безупречной, ведь от этого зависит микроклимат в помещении и ваша безопасность.
  • Системы водоснабжения и канализации в случае с предчистовым вариантом отделки представляют собой стояки с установленными счетчиками и запорной арматурой (указывается в проектной декларации). Если речь идет о чистовом варианте отделки, коммунальные системы должны быть разведены, и не поленитесь проверить все стыки на отсутствие протечек. Посмотрите также, где установлены тройники для подключения санфаянса. Обратите внимание на то, удобно ли вам будет снимать показания счетчика, а правила гласят, что возле счетчика должен устанавливаться плафон.
  • Отопление, а оно должно быть разведено в любом случае, и не важно, какой вариант отделки вам предлагают. Даже предчистовая отделка предполагает разводку системы отопления и установку приборов отопления – радиаторов.
  • Электроснабжение квартиры. Как правило, в случае с предчистовой отделкой она представляет собой квартирный счетчик и отсутствие разводки. Иногда разводка делается, а розетки, выключатели и осветительные приборы не устанавливаются. Чистовой вариант предполагает разводку с установкой приборов, но все тонкости должны быть прописаны в договоре.

Это важно! Чтобы оценить состояние проводки, используйте мощный прибор (перфоратор, к примеру). При его включении и выключении не должно быть перепадов напряжения.

Есть и другие моменты, существует еще несколько процедур, через которые вы должны пройти, прежде чем подписать акт приема передачи квартиры от застройщика. Главное в этом деле не спешить, ведь спешка нужна только в особых случаях. Правила приемки квартиры от застройщика, в целом, не сложные, но существуют некоторые отличия в приемке квартир с разным вариантом отделки.

Вы не знаете, как надо принимать квартиру без отделки?

С целью экономии средств многие девелоперы все чаще переходят на строительство квартир эконом-класса, сокращая  полезную площадь помещений. Это сокращает стоимость квартиры в ее абсолютном виде, но не делает жилье более комфортным. Особенно это касается квартир, предлагаемых в «предчистовом» варианте, когда основной груз по отделке жилых помещений ложится на плечи жильцов. Это долго и дорого, к тому же стоимость ремонта может увеличиться из-за халатности строителей, о чем мы узнаем часто очень поздно. Чтобы избежать подобных ситуаций, мы расскажем о том, как принимать квартиру у застройщика без отделки, и что для этого понадобится.

Как принимать квартиру у застройщика без отделки
Как принимать квартиру у застройщика без отделки

Еще на стадии проектирования застройщик указывает в проектной декларации, в каком виде будет предложена квартира, и чаще всего это предчистовой вариант. В этом случае надо обратить внимание на стены, которые должны быть оштукатурены. При этом бетонные поверхности чаще всего оставлены без отделки, а лишь очищены от наплывов – это нормальное явление. Что касается бетонной стяжки, то она должна быть ровной, хотя некоторый перепад допускается, но с учетом того, что при укладке чистового покрытия это можно будет легко устранить. О том, как принимать основные коммуникации, уже сказано выше, и добавить к этому нечего. Остается только сравнить с тем, как принимать квартиру «под ключ».

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой
Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Чистовая отделка квартиры предполагает наличие всех необходимых элементов, разводку всех коммуникаций, причем все должно быть сделано идеально. Если вы не знаете, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, воспользуйтесь советами профессионалов. Какой бы качественной не была облицовка, погрешности строители могут допускать и в этом случае. При этом они все также умело постараются спрятать брак от вашего всевидящего ока. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, прием квартиры от застройщика с отделкой также должен выполняться тщательно. Это касается, прежде всего, поверхностей стен, пола и потолка, особое внимание уделите также системам водо-, газо-, электроснабжения, отопления и системы водоотведения. Здесь также все должно быть идеально.

Как правильно оформить прием квартиры от застройщика документально

После того, как вы провели тщательную проверку и записали в тетради все недочеты строителей, можно приступать к оформлению необходимых документов. Все недостатки вы должны внести в лист осмотра квартиры – стандартное приложение к акту приема-передачи. Лист осмотра делается в двух экземплярах и подписывается с двух сторон. В нем указаны недостатки, которые строители обязаны устранить, при этом вы можете сразу подписывать акт, не переживая о том, что строители откажутся от своих обязательств, ведь это хороший довод в суде, который станет на вашу сторону, можете в этом не сомневаться. Вероятней всего, все недочеты будут исправлены в течение 6 месяцев, в противном случае появляется повод для беспокойства.

Акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику
Акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику

Это важно! Оформляя сделку с застройщиком, знайте, что при покупке квартиры (любым способом) вам должна предоставляться пятилетняя гарантия. Если за это время будут обнаружены серьезные проблемы, девелопер должен, согласно закону, устранить эти неприятности.

Если в ходе проверки вы обнаружили большое количество недочетов, что в дальнейшем может осложнить вашу жизнь, можете, согласно закону, потребовать возврата ваших средств. Подписывая акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику, вы также можете договориться о снижении стоимости квартиры на сумму, которую вы затратите или уже потратили на ремонт жилья. К слову, не забудьте посмотреть, чтобы акт приема квартиры у застройщика был составлен правильно, а в нем должна содержаться информация о том, где и в какое время был составлен документ, должны быть указаны также полные данные дольщика, выполнено описание объекта с подробным списком замечаний (ссылка на лист осмотра).

Не забудьте также о пункте, в котором указан срок гарантии, а в некоторых случаях в акте также указывается информация о стоимости объекта. Помните, что вы можете не подписывать акт, но это не ускорит процесс устранения недостатков. Лучше договориться с застройщиком, ведь не стоит забывать о человеческом факторе, ведь и строители тоже могут допускать ошибки, а идеальные объекты встречаются, как показывает практика, редко. Помните также о том, что предпродажная подготовка квартиры также требует особого подхода и данная информация может вам пригодиться, если вы решите купить квартиру на вторичном рынке.

comments powered by HyperComments