Домой / Недвижимость / Купить готовый дом, или построить самому – что выгодней?
Купить готовый дом или построить самому

Купить готовый дом, или построить самому – что выгодней?

Учитывая особенности и вызовы жизни в современном мегаполисе, многие горожане сегодня покидают свои квартиры, но при этом задаются вопросом: купить готовый дом или построить самому. Вопрос этот ставится не только с точки зрения финансов, ведь в этом случае решается ваш будущий комфорт и душевное равновесие. Ответить однозначно на него сложно: с одной стороны строить дешевле, с другой – это утомительно и долго. Если и вы столкнулись с этой проблемой, послушайте наши советы.

Учитываем главные факторы, преимущества и недостатки

Если вы поддались желанию сменить душные квадратные метры в многоэтажке на чистый воздух и экологически чистые продукты, стоит еще раз все тщательно взвесить. Естественно, о том, что дешевле купить или построить дом рассуждать не приходится, если вам досталось в наследство уже готовое «родовое гнездышко». Если же вы только стоит перед выбором, подумайте, в первую очередь, насколько срочно надо решить жилищную проблему. В том случае, если ждать некогда, а финансовые возможности позволяют, стоит присмотреться к готовому домостроению, где вам не потребуется долго ждать.

Что лучше купить дом или построить самому
Готовое строение не всегда находится в хорошем месте

Сразу хотелось бы оговориться, что речь в данном случае идет о новых домах, а не ветхих домостроениях, стоимость которых, естественно, не вписывается в бюджет предполагаемого строительства!

Недостатки покупки готового строения

Покупка готового строения, как показывает практика, выгодна тем, кто не имеет время ждать. Часто ведь бывает, что люди, расставшись со своим жильем, переезжают на съемные квартиры или к родственникам. Спешка в этом случае вполне оправдана, хотя торопиться надо не спеша. Дело в том, что готовые строения могут иметь целый «букет» недостатков:

Что дешевле построить дом или купить готовый
Такие последствия могут наступить в результате покупки готового «дома на продажу»
  • Некачественная постройка, произведенная с нарушением технологий строительства. Постройка домов с последующей их перепродажей – это высокодоходный бизнес, поэтому строительство ведется с нарушением сроков. Нередко кладка стен начинается сразу после заливки фундамента, что приводит к возникновению крайне нежелательных последствий. Допускают такие застройщики и другие нарушения.
  • Если вы все еще не понимаете, что лучше, купить или построить дом, можете не сомневаться, что вы потеряете не менее 20-30%, и это по самым скромным подсчетам. Речь идет о марже, заложенной девелопером, хотя чаще она намного выше.
  • Возведенное домостроение – это отсутствие полета вашей фантазии, и часто приходится вносить определенные изменения в уже готовое решение. Это приводит к значительному удорожанию и без того недешевого проекта.
  • Есть и эстетическая сторона вопроса. Многих интересует не столько ответ на вопрос, что дешевле, построить дом или купить новый, а кто в нем раньше жил, если такой факт имел место быть. Таким вопросом, к слову задаются люди мнительные, и, скорее всего, этот фактор учитывать не стоит.

Пообщавшись с профессиональными строителями, мы познакомились с понятием «дом на продажу», который отличается высокими темпами строительства, как правило, поэтому не может быть качественным строение, возведенное с нуля за 4-6 месяцев. Между тем, сколько бы мы не рассуждали на тему целесообразности покупки или строительства, в основе решения вопроса лежит финансовая сторона. Строить, естественно, дешевле, но в этом случае надо запастись немалым терпением, понадобятся ИЖС.

Особенности индивидуального жилищного строительства

Если вы решили, что строить свой собственный коттедж вы будете самостоятельно, следует сразу включаться в процесс, подлечив предварительно нервы. Ни в коем случае нельзя отпускать ситуацию, так как возможно серьезные финансовые потери, а ведь мы хотим сэкономить. Между тем, если вы будете в курсе происходящего, можете сами решить вопрос относительно:

Что лучше купить дом или построить самому
А начинать приходится иногда с этого
  • Расположения будущего дома, так как в случае с готовыми домостроениями выбор места ограничен, чего не скажешь о большом количестве предлагаемых участков земли.
  • Выбора технологии строительства, а сегодня существует огромное количество инновационных технологий, позволяющих получить качественное строение в сжатые сроки.
  • Выбора бригады или строительной компании, которой доверите свое будущее жилище.
  • Финансирования строительства, а в отличие от готового домостроения вам не надо сразу выбрасывать баснословные суммы.

Хотя вопрос, что лучше, купить дом или построить самому, и не имеет однозначного ответа, примем за аксиому, что самостоятельное строительство выгодней. Исходя из этого утверждения, и будем делать последующие шаги. Теперь осталось усвоить некоторые моменты, которые позволят сэкономить максимальное количество средств. При этом каким бы не было заманчивым предложение, не забывайте, что все должно быть оформлено документально.

Как сэкономить, и что надо учитывать

Допустим, мы поняли, что выгоднее купить дом или построить самому, и избавили себя от необходимости оплачивать прибыль застройщика из своего кармана. Теперь осталось подумать, как сэкономить на строительстве. Вариантов этого масса, и если все сделать правильно, можете сэкономить на полноценный отдых всей семьей на известном курорте. Мы предлагаем обратить внимание на следующие моменты:

  • Выбор подрядчика.

Это важный момент, от которого зависят не только затраты, но и качество жилья. Можно пойти двумя путями: выбрать строительную компанию, или бригаду, так называемых «шабашников». В первом случае каждая отдельно взятая услуга может стоить дороже, но за счет выполнения работ комплексно вы можете сэкономить. Более дешевые «народные умельцы», хотя и предлагают более доступные цены, в ходе строительства свое наверстают, добавив к первоначальному ценнику недостающие суммы. К тому же они делают не полный объем работ, как правило, а поиск новых специалистов – новые затраты. Выбирать, конечно, вам, но мы бы посоветовали общаться с компаниями – юридическими лицами.

На каждом этапе работ вы должны заключать договора, и неважно с кем приходится общаться. В случае обнаружения нарушений, любой документ может стать доказательством вашей правоты в суде.

  • Покупка стройматериалов.

Учитывая высокую стоимость стройматериалов, на них также можно сэкономить немалые суммы. Чтобы не потерять деньги, надо тщательно высчитать расход, чтобы купить материал в достаточном количестве. Докупать материалы, как правило, намного дороже. Не доверяйте также покупку стройматериалов строителям, ведь какими бы честными они не были, максимальная прибыль – их главная цель.

  • Выбор прораба.

От правильности выбора прораба зависит большая часть успеха. Если речь идет о профессионале, то он сможет организовать правильную и эффективную работу даже выходцев из Средней Азии, Молдовы и Украины. Постарайтесь, чтобы прораб не был знаком с исполнителями, что не позволит ему войти с ними в преступный сговор.

В выигрышном положении находятся те, кто умеют строить, и в этом случае вопрос о целесообразности самостоятельного строительства не стоит. В этом случае вам достаточно лишь привлечь подсобных рабочих, а все заботы по организации стройки взять на себя. Вам останется только правильно выбрать участок, вероятней всего придется потратиться на проект, но на нем экономить не стоит. Приготовьтесь, однако, к тому, что стройка в этом случае может затянуться на несколько лет. Стоит это того или нет — решать вам.