Домой / Недвижимость / Как узаконить дом на участке
Как узаконить дом на участк

Как узаконить дом на участке

Долгое время собственник земли не задумывались о перспективах незаконно возведенных жилых строений и помещений технического назначения, но сегодня настало время узаконить дом на участке. Сделать это важно потому, что с некоторых пор ведется аэрофотосъемка территорий, позволяющая выявить любое строение, в том числе «самострой». Начиная с 2006 года, с момента вступления в законную силу ФЗ №93, сделать это можно по упрощенной схеме. В 2016 году государство приняло ряд мер, способствующих сносу незаконных строений. Можно ли получить права собственности на «самострой» – актуальный вопрос, ответ на который дадут юристы.

Важно! Если вы проживаете в Москве и Московской области, узнать, был ли ваш дом выявлен во время аэрофотосъемки можно, посетив официальный сайт регионального Министерства имущественных отношений.

Как узаконить дом

В каких случаях наступает необходимость узаконивания постройки

Согласно положениям Гражданского кодекса, каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. В случае если на вашем участке есть незарегистрированный объект, это может грозить административным наказанием, при этом само строение оказывается под угрозой принудительного демонтажа. Необходимость законной регистрации наступает в следующих случаях:

  • дом был куплен на законных основаниях, но в период, когда не требовалось оформление прав собственности;
  • при получении земельного участка со всеми возведенными на нем строениями в наследство;
  • собственник самостоятельно возвел дом или нежилые постройки, не согласовав строительство в органах местного самоуправления.

Начинать процедуру законного оформления собственности необходимо независимо от того, являетесь вы собственником или дом находится на арендованной земле, к примеру. Сложность ситуации заключается в том, что государство каждый год ужесточает правила постановки на учет незаконных строений. О том же, что шутить с государством не стоит, говорят многочисленные постройки, снесенные по решению суда.

Как узаконить незаконное строение

Какое наказание могут понести владельцы незаконных строений

Любое строение, возведенное без разрешения властей, попадает в разряд проблемных, поэтому действовать надо быстро, не доводя ситуацию до крайности. Помимо того, что собственника могут обязать своими силами демонтировать постройку, ему грозят существенные финансовые потери, о чем позаботится Налоговый кодекс. Согласно его положениям, нарушителю может грозить:

  • штраф в размере 20% от стоимости земельного налога, плюс к этому придется уплатить полную сумму налога, который не выплачивался 3 года;
  • двойной налог начисляется в случае, если объект не был поставлен на учет по истечении 10 лет с момента приобретения земли;
  • согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, строение и вовсе может быть признано по суду незаконным, причем сносом будет заниматься сам застройщик, или подрядчик, но за средства собственника незаконно построенного дома.

Дом под слом

Узнав о том, что незаконные объекты подлежат сносу, граждане все чаще стали обращаться в соответствующие инстанции и к юристам. Поводом для таких обращений стала обеспокоенность судьбой домов в СНТ, строений, построенных без согласования на землях, выделенных под садоводство и ЛПХ. Легализация незаконно возведенных домов на участках, находящихся в собственности, процесс сложный и довольно долгий. Прежде чем его начинать, надо понять, какие строения могут считаться незаконными, и можно ли претендовать на их владение в законном порядке.

Что такое незаконное строение, и кто может претендовать на оформление прав собственности

Законом установлено, что незаконными считаются строения, возведенные на земельном участке, не прошедшем процедуру регистрации. Незаконными будут также признаны жилые дома и подсобные помещения, построенные на земельных участках, не предназначенных под ИЖС. К сносу также могут «приговорить» объекты, чье строительство велось без получения официального разрешения или с нарушением правил градостроительства.

Все «самострои» должны быть узаконены, однако далеко не все могут это сделать. Прежде чем начинать процесс узаконивания строений, необходимо убедиться в том, что на то есть соответствующие права. Даже если дом или гараж были построены без разрешения, узаконить строение можно, но в случае, если вы имеете законное право на распоряжение земельным участком. Он может быть в собственности или в длительной аренде, но во втором случае есть некоторые ограничения. Помимо прав владения, доказать предстоит также, что на данной территории строительство данного объекта не запрещено законом. К тому же постройка должна вписываться в планировку участка и не представлять угрозы окружающим.

Два варианта узаконивания незаконного строения

Если доказывать права владения ЗУ не надо, а объект соответствует всем градостроительным нормам, можно приступать к процедуре оформления. Делают это добровольно в административном порядке или принудительно, но уже через суд.

Разрешение на строительство ИЖС

Как узаконить строение добровольно

Процедура оформления ПС может отличаться в зависимости от конкретной ситуации, включая особенности использования и статус владельца (физлицо, предприятие или организация). Говоря о стандартной процедуре оформления дома, бани или гаража, можно выделить следующие этапы:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру по поводу оформления технического плана (это касается недвижимости, зарегистрированной на законных основаниях).
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Составить заявление, которое можно заполнить в Многофункциональном центре.

Процедура займет 12 рабочих дней, хотя не факт, что решение будет признано в вашу пользу. При получении отказа можно решать вопрос в судебном порядке. Часто объекты возводятся без наличия разрешающих документов, поэтому перед тем как обратиться в суд, надо получить разрешение на строительство. Для этого у специалистов МФЦ надо заказать градостроительный план участка, на схеме участка обозначить место размещение объекта, составить заявление и передать документы в многофункциональный центр. Получив разрешение можно приступать к оформлению прав собственности через суд.

Помните! Обращаться в суд можно после предпринятой попытки добровольного оформления прав в административном порядке.

Порядок действий в суде

Для начала судебного разбирательства придется оформить соответствующим образом исковое заявление. В нем заявитель должен подтвердить наличие прав на участок (достаточно иметь выписку из реестра). Понадобятся также технический и кадастровый план, документы, подтверждающие, кто конкретно занимался строительством и когда (договор подряда, квитанции и счета, подтверждающие покупку материалов или оплату услуг строителей). Ответчиком по иску должен выступить орган самоуправления.

Помимо предоставленных документов в суде понадобятся также отчет об оценке стоимости объекта (для установления суммы госпошлины), документы, подтверждающие ПС и факт наличия незаконного объекта. Понадобится также разрешение на строительство, документы, подтверждающие отсутствие несоответствий в строительных нормах и законных прав других граждан. Основанием для обращения является отказ администрации, предоставляемый вместе с квитанцией об оплате пошлины.

Видео советы юриста: как узаконить дом на участке:

comments powered by HyperComments