Домой / Интерьер и ландшафтный дизайн / Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов, и кто этим должен заниматься
Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов, и кто этим должен заниматься

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов – одна из составляющих комфорта и уюта, поэтому, покупая квартиру в многоэтажке, этому вопросу надо уделить внимание. Во-первых, немаловажно, какой вид будет из вашего окна, во-вторых, стоит подумать о том, где будут гулять ваши дети, да и о своем досуге забывать не стоит. Благоустройство многоквартирных домов – задача, с которой успешно справляются успешные застройщики. Работы эти чаще всего продумывают еще при составлении проектной декларации. К сожалению, многие дворы выглядят сейчас ужасно, а произошло это по причине ведения точечной застройки.

Что такое придомовая территория, и что предполагает благоустройство городского двора

Прежде чем говорить о благоустройстве городского двора, стоит выяснить, что же такое придомовая территория, и какие границы имеет. Согласно жилищному законодательству, придомовой является территория, расположенная рядом с домом и под ним. Границы двора четко определены, а очерчены они в техническом паспорте, выдаваемом на жилой объект. Их выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). Размеры земельных участков, являющихся собственностью владельцев квартир, определяются также в соответствии с Приказом профильного министерства №59.

Это важно! Каждый жилец является частично собственником придомовой участка возле дома, и всего, что на нем построено, но продать землю, или выделить участок в личное пользование невозможно. Так гласит закон, а с ним не поспоришь.

Проекты благоустройства дворовых территорий
Границы придомовой территории

В условиях профицита жилья, а то, что спрос на него значительно уступает предложениям, сомневаться не приходится, застройщики работам по благоустройству дворов уделяют все большее внимание. Между тем, ждать от них милости в виде комплексного благоустройства дворовых территорий часто не приходится, к тому же это большой перечень работ, требующих финансовых и физических вложений, а у застройщиков не всегда на это хватает сил и средств. Вот основные элементы благоустройства дворовых территорий:

    • Озеленение дворовых территорий – это важный этап, ведь если все сделать правильно, двор будет не только выглядеть идеально, в нем также будет комфортней вам и вашим детям. Не секрет, что экологическая ситуация сегодня оставляет желать лучшего, поэтому лишний глоток кислорода не повредит. Следует разделить озеленение на три основных вида: крышное озеленение, используется которое в том случае, если мы имеем дело с эксплуатируемой кровлей. Вертикальное озеленение, или высадка деревьев и кустарников. Здесь особо важно вмешательство специалистов, и редко какой застройщик предложит двор, засаженный деревьями, идеально подобранными к вашим климатическим условиям, хотя бы. Без сомнения, деревья посажены будут, но какие, и как. Придомовое озеленение, которое также стоит выполнять по правилам. Это касается высадки декоративных кустарников и разбивка газонов.
Озеленение дворовых территорий
Озеленение дворовых территорий
    • Покрытие – это также часть работ по благоустройству и озеленению двора. Здесь особо важно, чтобы твердые покрытия сочетались с мягкими покрытиями двора, ведь удобно должно быть не только пешеходам, но и автомобилистам. Подъездные пути должны иметь твердое и прочно покрытие, а для детских площадок подходят больше резиновые дорожки и другие мягкие покрытия.
    • Благоустройство детских площадок во дворах – важный момент, как и устройство спортивных площадок. Они должны быть функциональными и безопасными.
Благоустройство детских площадок во дворах
Благоустройство детских площадок во дворах
    • Проекты благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов также должны предполагать наличие сопряжений. Речь в данном случае идет о лестницах, ступеньках, пандусов для людей с ограниченными физическими возможностями, и элементарных бордюров. Особо важно, чтобы все эти элементы были безопасными.
    • Элементы малых архитектурных форм – также важная деталь благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Беседки, скамейки и другие элементы благоустройства дворовых площадок, должны не только выполнять эстетическую функцию, но должны также быть прочными и функциональными.
    • В отдельный ряд можно поставить водные объекты, хотя фонтаны и бассейны – это те же архитектурные формы. Между тем, если проект благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, включает в себя эти элементы, это добавит застройщику недостающих баллов.
Работы по благоустройству дворов
Работы по благоустройству дворов. Оборудование бассейна
  • Элементы освещения, чего так не хватает многим дворам, особенно тем, которые достались нам в наследство со времен развитого социализма. Современные дворы должны светиться от счастья, при этом фонари и прожектора должны создавать дополнительный комфорт. Не обязательно, чтобы они светили ярко, главное, чтобы они излучали тепло и уют.
Благоустройство дворовых площадок
Благоустройство дворовых площадок

Работы по благоустройству дворовой территории включают и другие процессы, сюда входит также оборудование инженерных систем и коммуникаций, но с этими вопросами справляется большинство застройщиков самостоятельно. В противном случае, дом просто может быть не принят, а принимать квартиру у застройщика – тема для отдельного разговора.

Что делать, если застройщик не выполнил своих обязательств по благоустройству территории двора

Застройщик, каким бы проверенным он не был, не всегда может удовлетворить всех жильцов, да это и невозможно, в принципе. К тому же, многие жильцы так долго ждали квартиру, что им важно быстрее завезти вещи, а все остальное они откладывают на потом. Поэтому большую часть работ по оборудованию элементов благоустройства дворовых территорий придется делать своими силами, привлекая собственные средства. Если вам кажется, что во дворе что-то не так, инициируйте встречу жильцов, и если большинство будет за перемены, можно обращаться в управляющую компанию и дальше по инстанциям. Возможно, ваш двор может стать участником государственной программы по проведению работ по благоустройству и озеленению дворовых территорий многоквартирных домов. Эта программа в России работает, но участвуют в ней не все регионы.

В том случае, если ваш двор не может стать участником этой программы, или вы просто не хотите ждать, и с этим согласно подавляющее большинство жильцов, стоит обратиться в компанию, занимающуюся озеленением и благоустройством. Обратитесь также к специалистам по ландшафтному дизайну. Поводом для начала поиска подрядчика может стать коллективное заявление, поданное в управляющую компанию от имени собственников. Помните, что от состояния вашего двора зависит многое, поэтому не стоит откладывать проблему в «долгий ящик». Без вас ее никто не решит.